楼市快报2026年1-5月北京土地市场分析
2026-07-10
1-5月，全市认真贯彻落实党中央、国务院决策部署和市委、市政府工作要求，坚持稳中求进工作总基调，持续发挥创新引领作用，新兴动能表现活跃，全市经济保持平稳运行。
1-5月，全市规模以上工业增加值按可比价格计算，同比增长4.5%，比1-4月提高0.3个百分点。重点行业中，计算机、通信和其他电子设备制造业增长26.5%，其中集成电路制造业增长82.5%；医药制造业增长7.2%；五大装备制造业增长4.4%，其中通用设备制造业增长16.5%；电力、热力生产和供应业增长2.8%；汽车制造业下降9.4%。规模以上高技术制造业、工业战略性新兴产业增加值分别增长15.7%和14%（二者有交叉），服务机器人、工业机器人、风力发电机组、新能源汽车产量分别增长1.6倍、80.4%、58.4%和26.2%。
1-5月，全市固定资产投资（不含农户）同比增长1.5%。分产业看，第一产业投资下降43.6%；第二产业投资增长32.6%，其中制造业投资增长29.5%，在集成电路领域重点项目持续带动下，高技术制造业投资增长41.1%；受同期高基数影响，第三产业投资下降1.8%，其中，租赁和商务服务业，科学研究和技术服务业，交通运输、仓储和邮政业分别增长1.1倍、44.8%和13.4%；社会领域投资增长22.9%，其中文化、体育和娱乐业投资在体育设施、展览馆等项目带动下增长31.5%，教育投资在大学校区建设等项目带动下增长30%。
1-5月，全市房地产开发投资同比下降9.2%，房屋施工面积9241.1万平方米，下降4.7%，其中住宅施工面积4622.9万平方米，下降3.8%。全市商品房销售面积395.5万平方米，增长0.6%，其中，住宅销售面积300.5万平方米，增长14.5%，保障性住宅是主要带动因素。
1-5月，全市市场总消费额同比增长1.5%。其中，服务性消费额增长4.5%，信息、交通等领域较快增长；实现社会消费品零售总额5469亿元，下降2.5%。社会消费品零售总额中，按消费形态分，商品零售4942.7亿元，下降2.8%；餐饮收入526.3亿元，增长0.8%。从商品类别看，限额以上批发和零售业中，金银珠宝类商品零售额增长23.3%，受金价下行影响增速回落；新能源汽车类商品零售额增长4.1%，智能手表等可穿戴智能设备类、高能效等级家用电器和音像器材类商品零售额均增长5成以上；与基本生活相关的饮料类、烟酒类商品零售额分别增长4.1%和11.1%；受传统燃油车需求不足影响，汽车类商品零售额下降17.3%。
1-5月，全市居民消费价格同比上涨0.7%。其中，消费品价格上涨0.8%，服务价格上涨0.6%。八大类商品和服务项目中，其他用品及服务、生活用品及服务、交通通信、衣着、教育文化娱乐、医疗保健类价格同比分别上涨12.4%、2.3%、1.7%、1.2%、1.0%、0.4%，食品烟酒及在外餐饮、居住类价格同比分别下降0.6%、0.4%。5月份，居民消费价格同比上涨0.6%，环比下降0.2%。
1-5月，全市工业生产者出厂价格同比下降1.9%，购进价格同比下降0.5%，降幅分别连续2个月和4个月收窄。5月份，工业生产者出厂价格同比下降1.2%，环比上涨0.6%；购进价格同比上涨1.6%，环比上涨0.7%。
1-5月，全市房地产开发企业房屋新开工面积385.1万平方米，同比下降28.2%。其中，住宅新开工面积230.6万平方米，下降35.8%；办公楼4.7万平方米，下降67.3%；商业营业用房38.6万平方米，增长2.4倍。
全市房屋竣工面积354.7万平方米，同比下降8.8%。其中，住宅竣工面积187.6万平方米，下降13.5%；办公楼21万平方米，增长3.2倍；商业营业用房12万平方米，下降47.4%。
1-5月，全市新建商品房销售面积395.5万平方米，同比增长0.6%。其中，住宅销售面积300.5万平方米，增长14.5%；办公楼25.5万平方米，下降2.5%；商业营业用房19.9万平方米，下降25.6%。
1-5月，全市房地产开发企业本年到位资金1436亿元，同比下降15%。其中，定金及预收款630.4亿元，增长1.8%；国内贷款226.3亿元，下降40.9%；自筹资金259.9亿元，下降13.4%。
供应方面：2026年1-5月，北京共推出各类用地规划建筑面积304.77万㎡，同比下降5.74%。
成交方面：2026年1-5月,北京成交楼面均价为22167元/㎡，同比上涨8.53%；平均溢价率为6.54%，较去年同期增长3.57个百分点；成交规划建筑面积647.08万㎡，同比下降17.81%。
2026年1-5月,北京成交楼面均价为14630元/㎡，同比下跌52.05%；平均溢价率为2.34%，较去年同期下降6.36个百分点；成交规划建筑面积263.66万㎡，同比下降2.93%。
各区县供地情况：2026年1-5月，推出宗地数量最多的区县为大兴区，共12宗；成交宗地数量最多的区县为通州区，共11宗；成交楼面均价最高的区县为丰台区，57582元/㎡；成交规划建筑面积最高的区县为通州区，100万㎡。
2026年1-5月，北京共推出住宅用地规划建筑面积96.72万㎡，同比下降39.8%；北京成交规划建筑面积107.3万㎡，同比下降35.96%。2026年1-5月,北京成交楼面均价为27957元/㎡，同比下跌39.89%;平均溢价率为2.84%，较去年同期下降6.46个百分点;住宅用地出让金达299.99亿元，同比下降61.5%。
2026年1-5月，推出住宅用途宗地数量最多的区县为丰台区，为4宗；成交住宅用途宗地数量最多的区县为顺义区，共4宗；成交楼面均价最高的区县为丰台区，57582元/㎡；推出规划建筑面积最高的区县为丰台区，21万㎡；成交规划建筑面积最高的区县为顺义区，26万㎡。
2026年1-5月，北京共推出商办用地规划建筑面积90.72万㎡，同比增长173.62%；北京成交规划建筑面积45.59万㎡，同比增长59.36%。2026年1-5月,北京成交楼面均价为15483元/㎡，同比上涨16.1%;平均溢价率为0.72%;商办用地出让金达70.58亿元，同比增长85.01%。
2026年1-5月，推出商办用途宗地数量最多的区县为通州区、大兴区，均为3宗；通州区成交3宗商办用途宗地；成交楼面均价最高的区县为海淀区，29905元/㎡；推出和成交规划建筑面积最高的区县为通州区，26万㎡。
